307 500 €
T6
108 m²
MAUVES SUR LOIRE
44470
-7%
vs marché
2 847
€/m²
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Créer un compte gratuit307 500 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
URGENT
MAUVES SUR LOIRE (44470) • Mauves-sur-Loire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 242 €
Prix net vendeur
294 258 €
Frais de notaire
+22 009 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 509 €
Capital à emprunter
329 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 939 €/mois | 11 936 €/mois | 330 876 € | 34 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 346 920 € | 50 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 376 380 € | 79 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 409 200 € | 112 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 148 942 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
14 256 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 96 Rue De Longrais | 320 000 € | 129 m² | 2 481 € |
| 31/01/2025 | 222 Rue Du Chene Chartier | 399 500 € | 108 m² | 3 699 € |
| 24/01/2025 | Rue De Paylan | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 20/12/2024 | 2b Rue Joachim Du Bellay | 328 000 € | 89 m² | 3 685 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Jean De La Fontaine | 253 000 € | 110 m² | 2 300 € |
| 18/10/2024 | 178 Rue De La Daviere | 286 000 € | 90 m² | 3 178 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue Joachim Du Bellay | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 17/07/2024 | 43 Rue De La Mairie | 199 000 € | 91 m² | 2 187 € |
| 16/07/2024 | 10 All De La Croix | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 15/04/2024 | 295 Chem Saint Clement | 347 727 € | 105 m² | 3 312 € |
| 02/04/2024 | 8 Rue Du Prieure | 249 200 € | 120 m² | 2 077 € |
| 20/02/2024 | 55 Rte De La Gilardiere | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 02/02/2024 | 13 Che Pave | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 28/09/2023 | 2 Imp De La Vallee De Rideau | 311 000 € | 98 m² | 3 173 € |
| 23/08/2023 | 86 Che Du Petit Plessis | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |