78 000 €
T3
90 m²
MAURY
66460
-23%
vs marché
867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
MAURY (66460)
Terrain
86 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 85 428 € | 9 000 € | 3,20% |
| 10 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 89 640 € | 13 212 € | 3,25% |
| 15 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 97 380 € | 20 952 € | 3,35% |
| 20 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 105 840 € | 29 412 € | 3,45% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 39 072 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,23%
11 880 €/an
Rendement net
9,59%
après charges
Cashflow
+184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAURY ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Pierre Curie | 37 000 € | 71 m² | 521 € |
| 23/10/2025 | 31 Rue Anatole France | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 09/10/2025 | 14 Imp Voltaire | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 04/08/2025 | 5 Rue Pierre Curie | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 01/07/2025 | 5 Rue Auguste Pous | 29 875 € | 97 m² | 308 € |
| 18/06/2025 | 2 Che Du Serrat | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 09/04/2025 | 19 Rue Antoine Fauche | 109 000 € | 85 m² | 1 282 € |
| 08/04/2025 | 15 Rue Henri Barbusse | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Jean Jacques Rousseau | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 17/02/2025 | 47 Rue Henri Barbusse | 114 000 € | 100 m² | 1 140 € |
| 06/01/2025 | 113 Av Jean Jaures | 46 000 € | 70 m² | 657 € |
| 29/10/2024 | 11 Rue Auguste Pous | 34 000 € | 72 m² | 472 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Auguste Pous | 171 050 € | 99 m² | 1 728 € |
| 11/09/2024 | 23 Rue Doc Roux | 40 000 € | 95 m² | 421 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Antoine Fauche | 40 000 € | 70 m² | 571 € |