185 000 €
T5
131 m²
MAURON
56430
+1%
vs marché
1 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
MAURON (56430) • Mauron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 200 088 € | 21 017 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 929 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 48 989 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 69 089 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 229 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
17 292 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAURON ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 20 Grande Rue | 86 500 € | 120 m² | 721 € |
| 11/09/2025 | 50 Le Coudray Baillet | 152 000 € | 130 m² | 1 169 € |
| 10/09/2025 | 10 L Abbaye Penguily | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 05/09/2025 | 58 Le Coudray Baillet | 242 000 € | 104 m² | 2 327 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Du Chateau | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Brizeux | 147 000 € | 109 m² | 1 349 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue De Broceliande | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 29/04/2025 | 9 La Ville Cognac | 190 500 € | 131 m² | 1 454 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Paul Maulion | 93 836 € | 114 m² | 823 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Theodore Botrel | 170 000 € | 122 m² | 1 393 € |
| 18/03/2025 | 3 Painfaux | 153 071 € | 130 m² | 1 177 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Du Cdt Du Noday | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 27/11/2024 | 25 Le Coudray Mathuau | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 31/10/2024 | 2 Cataha | 204 000 € | 112 m² | 1 821 € |
| 11/10/2024 | 3 Gr Grande Rue | 128 000 € | 105 m² | 1 219 € |