43 960 €
Maison
40 m²
MAURON
56430
-24%
vs marché
1 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 960 €
Maison • 40 m²
TRAVAUX
MAURON (56430)
Terrain
955 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 093 €
Prix net vendeur
41 867 €
Frais de notaire
+4 640 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 600 €
Capital à emprunter
48 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 48 888 € | 5 148 € | 3,20% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 500 € | 3,25% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 253 €/mois | 767 €/mois | 60 720 € | 16 980 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 22 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,01%
5 280 €/an
Rendement net
7,39%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 21 Le Rox | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 17/10/2025 | 8 Imp Des Primeveres | 116 000 € | 50 m² | 2 320 € |
| 25/09/2025 | 6a La Touche Es Chantoux | 257 800 € | 42 m² | 6 138 € |
| 17/09/2025 | 7 Rue Des Peez | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 17/09/2025 | 22 Le Bouee | 17 000 € | 36 m² | 472 € |
| 10/09/2025 | 6 La Ville Davy | 60 000 € | 46 m² | 1 304 € |
| 22/08/2025 | 3 Le Bouexis | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 12/06/2025 | 2 Les Rues De Bas Gautraie | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 12/06/2025 | 1 Les Rues De Bas Gautraie | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 22/04/2025 | 9 La Rochette | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 15/04/2025 | 40 Rue Paul Maulion | 38 000 € | 56 m² | 679 € |
| 24/03/2025 | 1 Le Clos Du Pont | 36 000 € | 38 m² | 947 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Des Peez | 30 000 € | 26 m² | 1 154 € |
| 19/11/2024 | 25 Rue Du Plessix | 91 500 € | 30 m² | 3 050 € |
| 30/09/2024 | 2 La Morinais | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |