178 500 €

T6 175 m²

MAURON 56430

-20% vs marché

1 020 €/m²

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178 500 €

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Maison • 6 pièces • 175 m²

MAURON (56430)

Terrain 1 155 m²

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 184 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Uniquement chez KER LE STER IMMO. A vendre longère de 175 m² sur un terrain d'environ 1155 m², bien entretenue, au calme proche de la forêt de Brocéliande. Cette maison vous offre ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 865 €

Prix net vendeur 171 635 €

Frais de notaire +13 598 €

Émoluments 2 122 €

Droits & taxes 10 126 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 098 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 098 €

Capital à emprunter 192 098 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 300 €/mois	6 970 €/mois	193 200 €	20 312 €	3,20%
10 ans	1 689 €/mois	5 118 €/mois	202 680 €	29 792 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 223 €/mois	3 706 €/mois	220 140 €	47 252 €	3,35%
20 ans	998 €/mois	3 024 €/mois	239 520 €	66 632 €	3,45%
25 ans	870 €/mois	2 636 €/mois	261 000 €	88 112 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,94%

23 100 €/an

Rendement net

8,22%

après charges

Cashflow

+203 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 6p, MAURON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MAURON ↗ +2.3% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MAURON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, MAURON

1 260-1 410€

46j

1 715-1 865€

180j

1 837-1 987€

56j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 NEANT SUR YVEL	189 500 €	1 148 €	165 m²	7	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	14 Rue Du Chateau	175 000 €	140 m²	1 250 €
23/05/2025	1 La Metairie Neuve	270 000 €	166 m²	1 627 €
27/11/2024	25 Le Coudray Mathuau	90 000 €	140 m²	643 €
27/08/2024	3 Rue De La Joie	230 000 €	150 m²	1 533 €
31/07/2024	23 Rue Nationale	80 000 €	144 m²	556 €
23/07/2024	13 Rue Prepois	58 000 €	175 m²	331 €
05/07/2024	7 Rue Le Chapelier	272 000 €	140 m²	1 943 €
15/05/2024	3 La Barre	145 000 €	140 m²	1 036 €
02/04/2024	29 Rue D Armor	220 000 €	164 m²	1 341 €
27/03/2024	6194 Pl De L Eglise	190 000 €	209 m²	909 €
30/09/2023	2 Rue Des Peez	189 500 €	140 m²	1 354 €
23/08/2023	22 Le Plessis	674 160 €	206 m²	3 273 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).