39 500 €
T3
64 m²
MAURON
56430
-55%
vs marché
617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
MAURON (56430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 949 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,39%
8 448 €/an
Rendement net
13,37%
après charges
Cashflow
+227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAURON ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 9 La Rochette | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 15/04/2025 | 3 La Planchette | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 15/04/2025 | 40 Rue Paul Maulion | 38 000 € | 56 m² | 679 € |
| 10/03/2025 | 52 Rue Paul Maulion | 98 000 € | 66 m² | 1 485 € |
| 21/01/2025 | 1 La Morinais | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Pasteur | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 12/11/2024 | 6 Rue Pasteur | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue De La Ville En Bois | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 03/10/2024 | 25 Rue Jeanne Jugan | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue Du Moulin | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue Du Doc Guerin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 19/08/2024 | 4 Le Desert | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Pasteur | 153 500 € | 80 m² | 1 919 € |
| 18/07/2024 | 11 Monterblot | 98 000 € | 62 m² | 1 581 € |
| 08/07/2024 | 10 Les Fumards | 82 000 € | 72 m² | 1 139 € |