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189 900 €
T10 221 m²
MAURON 56430
-40% vs marché
859 €/m²

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189 900 €

Maison • 10 pièces • 221 m²

MAURON (56430)
Terrain 252 m²
Jardin Garage Cheminée
DPE E 259 kWh/m²
GES E 60 kg CO₂
Énergie Fuel
Chauffage Collectif

Située sur la commune de Mauron, en Brocéliande, en plein Centre avec toutes les commodités accessibles à pied, venez découvrir cette grande Bâtisse en pierres d'environ 220m², com...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 189 900 €
Honoraires agence (~4,0%) -7 304 €
Prix net vendeur 182 596 €
Frais de notaire +14 350 €
Émoluments 2 227 €
Droits & taxes 10 773 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 204 250 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 204 250 €
Capital à emprunter 204 250 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 471 €/mois 7 488 €/mois 207 564 € 23 739 € 3,51%
10 ans 1 820 €/mois 5 515 €/mois 218 400 € 34 575 € 3,53%
20 ans 1 088 €/mois 3 297 €/mois 261 120 € 77 295 € 3,73%
25 ans 949 €/mois 2 876 €/mois 284 700 € 100 875 € 3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

70
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,76%
31 824 €/an
Rendement net
11,33%
après charges
Cashflow
+911 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 652 €/an
Charges copro. NR 1 326 €/an
Assurance PNO 504 €/an
Gestion locative (7%) 2 228 €/an
GLI (3,0%) 955 €/an
Vacance locative 2 651 €/an
Total charges 10 315 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 652 €
Prix au m² 12 €/m²
Loyer annuel 31 824 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 652 €
Mensualité crédit - 881 €
Charges mensuelles - 860 €
Cashflow positif ✔ +911 €
Ratio couverture 33%

Stats Marché

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