370 000 €
T5
95 m²
MAUREPAS
78310
Retirée
+33%
vs marché
3 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
MAUREPAS (78310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 792 €/mois | 14 521 €/mois | 402 528 € | 46 133 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 423 480 € | 67 085 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 462 060 € | 105 665 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 506 160 € | 149 765 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 552 000 € | 195 605 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
26 220 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 185 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 835 €/an
GLI (3,0%)
787 €/an
Vacance locative
2 184 €/an
Total charges
7 720 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 185 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
26 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 185 €
Mensualité crédit
- 1 716 €
Charges mensuelles
- 643 €
Cashflow négatif ⚠
-175 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MAUREPAS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MAUREPAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 9 Rue De Lorraine | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 24/06/2026 | 10b Rue Claude Bernard | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 22/06/2026 | 3 Rue D Alsace | 238 550 € | 84 m² | 2 840 € |
| 05/06/2026 | 4 Rue D Alsace | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 04/06/2026 | 6 Pl Des Ardennes | 115 200 € | 82 m² | 1 405 € |
| 29/05/2026 | 8 Rue Du Vermois | 217 300 € | 86 m² | 2 527 € |
| 13/05/2026 | 7 Rue D Alsace | 293 000 € | 96 m² | 3 052 € |
| 06/05/2026 | 3 Sq Du Jurancon | 197 000 € | 77 m² | 2 558 € |
| 16/04/2026 | 16 All D Argonne | 83 592 € | 102 m² | 820 € |
| 03/04/2026 | 4 Rue Du Vermois | 266 750 € | 81 m² | 3 293 € |
| 20/03/2026 | 1 Rue Du Vendelais | 202 650 € | 82 m² | 2 471 € |
| 27/02/2026 | 4 Sq D Anjou | 251 000 € | 103 m² | 2 437 € |
| 28/01/2026 | 8 Rue D Alsace | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 23/01/2026 | 8 Sq D Anjou | 174 000 € | 77 m² | 2 260 € |
| 12/01/2026 | 7 Rue Du Val De Loire | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |