599 000 €
T8
185 m²
MAUREPAS
78310
+15%
vs marché
3 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 8 pièces • 185 m²
MAUREPAS (78310) • parc-village-nord-sud-louveries
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 748 €/mois | 23 479 €/mois | 650 832 € | 74 535 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 707 €/mois | 17 294 €/mois | 684 840 € | 108 543 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 747 180 € | 170 883 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 818 640 € | 242 343 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 892 500 € | 316 203 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,04%
42 180 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 515 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 953 €/an
GLI (3,0%)
1 265 €/an
Vacance locative
3 514 €/an
Total charges
12 755 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 515 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
42 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 515 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 1 063 €
Cashflow négatif ⚠
-327 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, MAUREPAS ↘ -4.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 MAUREPAS
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599 000 € | 3 238 € | 185 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 185 m² à MAUREPAS |
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T8 MAUREPAS
|
609 000 € | 3 310 € | 184 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 184 m² à MAUREPAS |
|
T8 MAUREPAS
|
609 000 € | 3 310 € | 184 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 184 m² à MAUREPAS |
|
T10 MAUREPAS
|
586 000 € | 2 604 € | 225 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 225 m² à MAUREPAS |
|
T8 MAUREPAS
|
570 000 € | 3 098 € | 184 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 184 m² à MAUREPAS |
|
T8 MAUREPAS
|
570 000 € | 3 098 € | 184 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 184 m² à MAUREPAS |
|
T9 MAUREPAS
|
630 000 € | 3 150 € | 200 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 200 m² à MAUREPAS |
|
T8 MAUREPAS
|
556 000 € | 2 527 € | 220 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 220 m² à MAUREPAS |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 6 Imp Des Cevennes | 302 000 € | 160 m² | 1 888 € |
| 15/04/2026 | 1 All Des Chevrefeuilles | 547 140 € | 189 m² | 2 895 € |
| 23/01/2026 | 62 Rue Du Bois Acacias | 582 310 € | 155 m² | 3 757 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Marquenterre | 470 000 € | 159 m² | 2 956 € |
| 29/08/2025 | 43 Rue Du Bois Acacias | 700 000 € | 174 m² | 4 023 € |
| 07/07/2025 | 16 Av De Normandie | 417 740 € | 152 m² | 2 748 € |
| 01/07/2025 | 10 Che De La Mare Du Bois | 760 000 € | 150 m² | 5 067 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Du Petit Pont | 657 200 € | 171 m² | 3 843 € |
| 12/06/2025 | 5 Sq Du Cambraisis | 408 850 € | 152 m² | 2 690 € |
| 23/04/2025 | 5 Sq De La Lys | 377 500 € | 166 m² | 2 274 € |
| 20/02/2025 | 10b Rue De Villeneuve | 489 630 € | 196 m² | 2 498 € |
| 12/02/2025 | 34 Av Du Forez | 333 000 € | 152 m² | 2 191 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Des Vignobles | 430 535 € | 200 m² | 2 153 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Des Condamines | 500 000 € | 189 m² | 2 646 € |
| 16/10/2024 | 4b Rue Des Cepages | 557 150 € | 160 m² | 3 482 € |