479 000 €
T6
135 m²
MAUREPAS
78310
+13%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
MAUREPAS (78310) • Bessières Marnière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 627 €
Prix net vendeur
458 373 €
Frais de notaire
+33 265 €
Émoluments
4 871 €
Droits & taxes
27 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 265 €
Capital à emprunter
512 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 520 632 € | 59 594 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 565 €/mois | 13 833 €/mois | 547 800 € | 86 762 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 597 780 € | 136 742 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 654 960 € | 193 922 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 714 000 € | 252 962 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,43%
30 780 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 565 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 155 €/an
GLI (3,0%)
923 €/an
Vacance locative
2 564 €/an
Total charges
9 340 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 565 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
30 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 565 €
Mensualité crédit
- 2 222 €
Charges mensuelles
- 778 €
Cashflow négatif ⚠
-436 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAUREPAS ↗ +1.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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479 000 € | 3 548 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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475 000 € | 2 969 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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469 000 € | 3 086 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à MAUREPAS |
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T8 MAUREPAS
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469 000 € | 3 086 € | 152 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 152 m² à MAUREPAS |
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T8 MAUREPAS
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469 000 € | 3 065 € | 153 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 153 m² à MAUREPAS |
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469 000 € | 3 399 € | 138 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 138 m² à MAUREPAS |
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469 000 € | 3 399 € | 138 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 138 m² à MAUREPAS |
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469 000 € | 3 086 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à MAUREPAS |
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T7 MAUREPAS
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459 000 € | 3 477 € | 132 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 132 m² à MAUREPAS |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 2 Rue Du Lillois | 399 000 € | 113 m² | 3 531 € |
| 05/06/2026 | 6 Imp Des Cevennes | 302 000 € | 160 m² | 1 888 € |
| 05/06/2026 | 8 Rue Du Lillois | 364 000 € | 113 m² | 3 221 € |
| 05/06/2026 | 19 Rue De Bresse | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 27/05/2026 | 2 All Jean Bart | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 06/03/2026 | 16 All Des Eglantines | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 20/02/2026 | 33 Rue Des Iles Glenan | 369 200 € | 125 m² | 2 954 € |
| 27/01/2026 | 48 Rue Des Cotes D Armor | 406 000 € | 143 m² | 2 839 € |
| 23/01/2026 | 62 Rue Du Bois Acacias | 582 310 € | 155 m² | 3 757 € |
| 23/01/2026 | 13 Av Du Tregor | 402 915 € | 116 m² | 3 473 € |
| 15/01/2026 | 1 All Jean Bart | 421 220 € | 132 m² | 3 191 € |
| 19/12/2025 | 1 All De Scorff | 193 844 € | 135 m² | 1 436 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue De Provence | 361 000 € | 122 m² | 2 959 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Marquenterre | 470 000 € | 159 m² | 2 956 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue De Savoie | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |