270 000 €
T4
88 m²
MAUREPAS
78310
-10%
vs marché
3 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MAUREPAS (78310) • Bois Nogent Agiot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 294 168 € | 33 652 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 309 600 € | 49 084 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 77 164 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 109 564 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 142 984 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,43%
20 064 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (3,0%)
602 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 158 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 672 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 672 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 513 €
Cashflow négatif ⚠
-94 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAUREPAS ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAUREPAS
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270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à MAUREPAS |
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T5 MAUREPAS
|
270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à MAUREPAS |
|
T4 MAUREPAS
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270 000 € | 3 068 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à MAUREPAS |
|
T4 MAUREPAS
|
270 000 € | 3 068 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à MAUREPAS |
|
T4 MAUREPAS
|
270 000 € | 3 068 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à MAUREPAS |
|
T5 COIGNIERES
|
275 000 € | 2 696 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à COIGNIERES |
|
T4 MAUREPAS
|
263 000 € | 3 094 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MAUREPAS |
|
T4 MAUREPAS
|
263 000 € | 3 094 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MAUREPAS |
|
T4 MAUREPAS
|
279 000 € | 3 282 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MAUREPAS |
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T4 MAUREPAS
|
279 000 € | 3 282 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MAUREPAS |
|
T4 MAUREPAS
|
279 000 € | 3 282 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MAUREPAS |
|
T4 MAUREPAS
|
279 000 € | 3 282 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MAUREPAS |
|
T4 MAUREPAS
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279 000 € | 3 282 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MAUREPAS |
|
T4 MAUREPAS
|
279 900 € | 3 076 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à MAUREPAS |
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T4 COIGNIERES
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260 000 € | 2 574 € | 101 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 101 m² à COIGNIERES |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 9 Av De Cotentin | 261 000 € | 102 m² | 2 559 € |
| 22/06/2026 | 36 Rue De Savoie | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 09/06/2026 | 13 Sq Gresivaudan | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 09/06/2026 | 12 Rue Robert Surcouf | 338 000 € | 91 m² | 3 714 € |
| 04/06/2026 | 11 Sq Du Devoluy | 273 000 € | 89 m² | 3 067 € |
| 03/06/2026 | 31 Av De Franche Comte | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 26/05/2026 | 10 All De Pornic | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 13/05/2026 | 15 Rue Du Jura | 279 300 € | 99 m² | 2 821 € |
| 11/05/2026 | 15 Rue De Benodet | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 07/05/2026 | 27b Rue Du Petit Pont | 253 000 € | 93 m² | 2 720 € |
| 05/05/2026 | 2 Rue De Saintonge | 248 330 € | 85 m² | 2 922 € |
| 05/05/2026 | 18a Rue Du Couserans | 334 700 € | 86 m² | 3 892 € |
| 29/04/2026 | 2 Av De Perche | 198 000 € | 81 m² | 2 444 € |
| 28/04/2026 | 5 All De Sevre | 140 300 € | 82 m² | 1 711 € |
| 17/04/2026 | 62 Rue Du Jura | 257 643 € | 85 m² | 3 031 € |