618 000 €
T8
160 m²
MAUREPAS
78310
+37%
vs marché
3 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit618 000 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
MAUREPAS (78310) • parc-village-nord-sud-louveries
Terrain
730 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
618 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 769 €
Prix net vendeur
594 231 €
Frais de notaire
+42 583 €
Émoluments
6 174 €
Droits & taxes
35 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
660 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
660 583 €
Capital à emprunter
660 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 909 €/mois | 23 967 €/mois | 664 356 € | 69 832 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 810 €/mois | 17 606 €/mois | 697 200 € | 102 676 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 757 080 € | 162 556 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 827 520 € | 232 996 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 902 400 € | 307 876 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,90%
36 480 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 040 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 554 €/an
GLI (3,0%)
1 094 €/an
Vacance locative
3 039 €/an
Total charges
11 085 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 040 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
36 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 040 €
Mensualité crédit
- 2 867 €
Charges mensuelles
- 924 €
Cashflow négatif ⚠
-751 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, MAUREPAS ↘ -3.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 All De Scorff | 193 844 € | 135 m² | 1 436 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Marquenterre | 470 000 € | 159 m² | 2 956 € |
| 07/10/2025 | 9004 All Du Parc Au Loup Bas | 330 000 € | 145 m² | 2 276 € |
| 02/10/2025 | 4 Av De Cotentin | 336 150 € | 144 m² | 2 334 € |
| 25/09/2025 | 31 Rue Des Fougeres | 510 000 € | 138 m² | 3 696 € |
| 19/09/2025 | 2 Sq Du Soissonnais | 465 000 € | 145 m² | 3 207 € |
| 29/08/2025 | 43 Rue Du Bois Acacias | 700 000 € | 174 m² | 4 023 € |
| 22/07/2025 | 44 Av De Cornouaille | 338 000 € | 137 m² | 2 467 € |
| 07/07/2025 | 16 Av De Normandie | 417 740 € | 152 m² | 2 748 € |
| 01/07/2025 | 10 Che De La Mare Du Bois | 760 000 € | 150 m² | 5 067 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Du Petit Pont | 657 200 € | 171 m² | 3 843 € |
| 12/06/2025 | 5 Sq Du Cambraisis | 408 850 € | 152 m² | 2 690 € |
| 23/04/2025 | 5 Sq De La Lys | 377 500 € | 166 m² | 2 274 € |
| 16/04/2025 | 7 Av Des Marjolaines | 413 000 € | 138 m² | 2 993 € |
| 07/04/2025 | 18 All Des Acacias | 450 900 € | 129 m² | 3 495 € |