199 900 €
T3
78 m²
MAUREPAS
78310
-10%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
MAUREPAS (78310) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
189 479 €
Frais de notaire
+14 822 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 722 €
Capital à emprunter
214 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 218 232 € | 24 983 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 229 680 € | 36 431 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 57 311 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 81 311 € | 3,73% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 106 151 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,77%
21 528 €/an
Rendement net
7,59%
après charges
Cashflow
+338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 794 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 507 €/an
GLI (3,0%)
646 €/an
Vacance locative
1 793 €/an
Total charges
6 346 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 794 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
21 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 794 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 529 €
Cashflow positif ✔
+338 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAUREPAS ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAUREPAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAUREPAS
|
199 900 € | 2 530 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 MAUREPAS
|
199 900 € | 2 563 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUREPAS
|
199 900 € | 2 530 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
199 900 € | 2 530 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
199 900 € | 2 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
199 900 € | 2 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
200 000 € | 2 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
200 000 € | 2 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
200 000 € | 2 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
200 000 € | 2 326 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
200 000 € | 2 326 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
200 000 € | 2 326 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
200 000 € | 2 273 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
200 000 € | 2 273 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
200 000 € | 2 326 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 5 Imp De L Ourcq | 184 000 € | 73 m² | 2 521 € |
| 26/06/2026 | 9 Rue De Lorraine | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 25/06/2026 | 5 Imp De L Ourcq | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 24/06/2026 | 10b Rue Claude Bernard | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 22/06/2026 | 3 Rue D Alsace | 238 550 € | 84 m² | 2 840 € |
| 17/06/2026 | 5 All D Auxois | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 11/06/2026 | 9 Rue Du Val De Loire | 199 000 € | 72 m² | 2 764 € |
| 10/06/2026 | 1 All De La Meuse | 158 000 € | 67 m² | 2 358 € |
| 05/06/2026 | 4 Rue D Alsace | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 05/06/2026 | 3 Rue D Alsace | 208 000 € | 69 m² | 3 014 € |
| 04/06/2026 | 6 Pl Des Ardennes | 115 200 € | 82 m² | 1 405 € |
| 29/05/2026 | 1 Av De Cornouaille | 227 800 € | 61 m² | 3 734 € |
| 29/05/2026 | 8 Rue Du Vermois | 217 300 € | 86 m² | 2 527 € |
| 22/05/2026 | 30 Av De Limagne | 158 000 € | 64 m² | 2 469 € |
| 21/05/2026 | 1 All Du Bois De Nogent | 166 000 € | 71 m² | 2 338 € |