630 000 €
T7
200 m²
MAUREPAS
78310
+2%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
MAUREPAS (78310) • Maurepas
Terrain
2 200 m²
Construction
1989
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
D
143 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 231 €
Prix net vendeur
605 769 €
Frais de notaire
+43 374 €
Émoluments
6 284 €
Droits & taxes
35 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 374 €
Capital à emprunter
673 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 062 €/mois | 24 430 €/mois | 677 208 € | 71 172 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 922 €/mois | 17 945 €/mois | 710 640 € | 104 604 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 771 840 € | 165 804 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 839 760 € | 233 724 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 915 000 € | 308 964 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
26 400 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-2 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MAUREPAS ↗ +3.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MAUREPAS
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T7 MAUREPAS
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630 000 € | 3 150 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T9 MAUREPAS
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630 000 € | 3 150 € | 200 m² | 9 | Voir |
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649 000 € | 2 991 € | 217 m² | 7 | Voir |
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670 000 € | 3 350 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 MAUREPAS
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549 000 € | 2 518 € | 218 m² | 7 | Voir |
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549 000 € | 2 518 € | 218 m² | 7 | Voir |
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T7 MAUREPAS
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549 000 € | 2 952 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 MAUREPAS
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549 000 € | 2 952 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 MAUREPAS
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549 000 € | 2 952 € | 186 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 43 Rue Du Bois Acacias | 700 000 € | 174 m² | 4 023 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Du Petit Pont | 657 200 € | 171 m² | 3 843 € |
| 23/04/2025 | 5 Sq De La Lys | 377 500 € | 166 m² | 2 274 € |
| 20/02/2025 | 10b Rue De Villeneuve | 489 630 € | 196 m² | 2 498 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Des Vignobles | 430 535 € | 200 m² | 2 153 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Des Condamines | 500 000 € | 189 m² | 2 646 € |
| 16/10/2024 | 4b Rue Des Cepages | 557 150 € | 160 m² | 3 482 € |
| 27/05/2024 | 5 Rue De La Butte Rouge | 424 800 € | 213 m² | 1 994 € |
| 19/12/2023 | 15 Rue Des Cepages | 500 000 € | 189 m² | 2 646 € |
| 06/09/2023 | 28 Che Du Vivier | 614 500 € | 190 m² | 3 234 € |
| 28/07/2023 | 52 Rue De Villeneuve | 645 000 € | 224 m² | 2 879 € |