476 900 €
Bien
145 m²
MAUREPAS
78310
N/A
vs marché
3 289
€/m²
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Bien • 6 pièces • 145 m²
MAUREPAS (78310)
Jardin
Garage
DPE
A
GES
A
Opportunité rare à saisir sur un terrain de 400m² à MAUREPAS, où il est possible de construire une maison de 144,64m² avec 4 chambres. Maurepas, ville dynamique de plus de 20 000 h...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 710 €
Prix net vendeur
454 190 €
Frais de notaire
+32 978 €
Émoluments
4 831 €
Droits & taxes
26 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 878 €
Capital à emprunter
509 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 105 €/mois | 18 500 €/mois | 512 820 € | 53 930 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 538 080 € | 79 190 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 584 460 € | 125 570 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 636 000 € | 177 110 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 693 000 € | 234 110 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
19 140 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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