314 000 €
T5
105 m²
MAUREPAS
78310
-10%
vs marché
2 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
MAUREPAS (78310) • malmedonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 419 520 € | 116 729 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 457 200 € | 154 409 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
13 860 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAUREPAS ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAUREPAS
2 902-3 052€
78j
3 032-3 182€
96j
3 338-3 488€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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329 000 € | 2 938 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Pl Du Poitou | 296 000 € | 87 m² | 3 402 € |
| 12/12/2025 | 17 Rue D Arree | 289 220 € | 102 m² | 2 835 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue De Provence | 361 000 € | 122 m² | 2 959 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue De Provence | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 17/11/2025 | 17 Av De Cotentin | 286 000 € | 85 m² | 3 365 € |
| 06/11/2025 | 2 Sq Du Devoluy | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |
| 04/11/2025 | 3 Sq De La Sarthe | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 29/10/2025 | 34 Rue Des Landes | 268 000 € | 105 m² | 2 552 € |
| 21/10/2025 | 125 Rue De Noirmoutier | 316 500 € | 100 m² | 3 165 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Du Parisis | 219 000 € | 94 m² | 2 330 € |
| 20/10/2025 | 4 Vla Des Petits Houx | 368 390 € | 120 m² | 3 070 € |
| 20/10/2025 | 33 Rue Du Parisis | 314 300 € | 123 m² | 2 555 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue Du Leman | 334 000 € | 102 m² | 3 275 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue Du Bout Du Bois | 409 428 € | 113 m² | 3 623 € |
| 23/09/2025 | 27 Rue De Belle Ile | 395 000 € | 116 m² | 3 405 € |