309 822 €
T4
91 m²
MAUREPAS
78310
+27%
vs marché
3 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 822 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
MAUREPAS (78310) • Zone d'Activités
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 822 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 753 €
Prix net vendeur
295 069 €
Frais de notaire
+22 064 €
Émoluments
3 305 €
Droits & taxes
17 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 886 €
Capital à emprunter
331 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 333 228 € | 34 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 50 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 80 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 448 500 € | 149 803 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
12 012 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAUREPAS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAUREPAS
|
310 000 € | 3 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
310 000 € | 3 563 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
297 600 € | 3 344 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
297 600 € | 3 344 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
285 000 € | 3 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
285 000 € | 3 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
283 500 € | 3 259 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAUREPAS
|
280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
278 000 € | 3 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
278 000 € | 3 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAUREPAS
|
278 000 € | 2 648 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
275 000 € | 2 835 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUREPAS
|
275 000 € | 2 835 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4 Rue De La Thierache | 10 670 000 € | 81 m² | 131 728 € |
| 12/12/2025 | 15 All D Argonne | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Du Vermois | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 31/10/2025 | 1 Imp De La Vesle | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 29/08/2025 | 5 Rue D Alsace | 241 100 € | 79 m² | 3 052 € |
| 29/08/2025 | 35 Av Du Forez | 242 450 € | 100 m² | 2 425 € |
| 01/07/2025 | 8 Che Du Moulin A Vent | 800 000 € | 72 m² | 11 111 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue De La Beauce | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |
| 13/06/2025 | 3 All Du Bois De Nogent | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 09/06/2025 | 3 All De La Meuse | 184 000 € | 102 m² | 1 804 € |
| 04/06/2025 | 12 Rue De Lorraine | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 15/05/2025 | 2 All De La Meuse | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 29/04/2025 | 19 Av Du Forez | 264 000 € | 96 m² | 2 750 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Du Vendelais | 182 500 € | 82 m² | 2 226 € |
| 14/03/2025 | 8 All Du Bourbonnais | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |