169 000 €

T6 131 m²

MAUMUSSON 44540

-17% vs marché

1 290 €/m²

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169 000 €

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Maison • 6 pièces • 131 m²

MAUMUSSON (44540) • le Pin

Niveaux 3

Terrain 3 708 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage

DPE G 452 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

iad France - Sabrina Jossec vous propose: CALME-FREIGNE BOURG-BORD ERDRE-TRES GRD GRENIER A AMENAGÉ-JARDIN-GARAGE-DEPENDANCE Sublime Ferme avec Potentiel - Idéal Investissement ou ...

13 Rue du Presbytère 44540 Vallons-de-l'Erdre

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 278 €

Prix net vendeur 161 722 €

Frais de notaire +12 918 €

Émoluments 2 027 €

Droits & taxes 9 541 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 918 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 918 €

Capital à emprunter 181 918 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	18 890 €	3,15%
10 ans	1 596 €/mois	4 836 €/mois	191 520 €	27 794 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	43 994 €	3,30%
20 ans	945 €/mois	2 864 €/mois	226 800 €	63 074 €	3,45%
25 ans	824 €/mois	2 497 €/mois	247 200 €	83 474 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,23%

17 292 €/an

Rendement net

6,48%

après charges

Cashflow

-72 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 6p, MAUMUSSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MAUMUSSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 BONNOEUVRE	169 000 €	1 290 €	131 m²	6	Voir
T7 BONNOEUVRE	168 800 €	1 340 €	126 m²	7	Voir
T6 LE PIN	157 100 €	1 267 €	124 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	34 Rte De La Hare	286 000 €	108 m²	2 648 €
16/05/2025	7 Rue De L Industrie	117 000 €	114 m²	1 026 €
03/02/2025	35 Rue De La Ville Jolie	147 000 €	123 m²	1 195 €
12/12/2024	3 Le Bas Carbouchet	63 163 €	110 m²	574 €
26/08/2024	4 Rue De Touraine	152 500 €	110 m²	1 386 €
04/12/2023	5 Rue De La Charlotte	275 000 €	145 m²	1 897 €
19/10/2023	33 Rue De La Charlotte	165 000 €	118 m²	1 398 €
12/10/2023	4 Bd Alsace Lorraine	230 000 €	135 m²	1 704 €
16/06/2023	8 Rue De Picardie	270 000 €	112 m²	2 411 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).