184 152 €
Maison
112 m²
MAULEON
79700
Retirée
-7%
vs marché
1 644
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 112 m²
MAULEON (79700) • Mauléon
Terrain
405 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 152 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 930 €
Prix net vendeur
176 222 €
Frais de notaire
+13 913 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 065 €
Capital à emprunter
198 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 199 164 € | 20 906 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 209 040 € | 30 782 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 722 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 69 902 € | 3,50% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 92 342 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
12 096 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
4 220 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 854 €
Charges mensuelles
- 352 €
Cashflow négatif ⚠
-198 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 40 Rue Cousseau De L Epinay | 278 000 € | 125 m² | 2 224 € |
| 30/12/2025 | 24 All Des Grives | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue De La Trinite | 26 000 € | 111 m² | 234 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue De Bourneau | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 19/12/2025 | 42 Grand Rue | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Des Sources Ch Largeau | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 15/10/2025 | 41 Sainte Luce Saint Aubin | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue De La Bergerie Loublande | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 25/08/2025 | 7 Rue Bonchamp | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 21/08/2025 | 16 Rue Des Lilas | 124 000 € | 96 m² | 1 292 € |
| 08/08/2025 | 82 La Commanderie Le Temple | 129 200 € | 107 m² | 1 207 € |
| 05/08/2025 | 31 Rte Nationale Le Temple | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue Des Jonquilles St Aubin | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 18/07/2025 | 9 All Du Grand Pre Loublande | 229 000 € | 96 m² | 2 385 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue Des Lavandieres Rorthais | 222 500 € | 103 m² | 2 160 € |