287 825 €
Maison
125 m²
MAULEON
79700
+30%
vs marché
2 303
€/m²
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Maison • 125 m²
MAULEON (79700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 825 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 394 €
Prix net vendeur
275 431 €
Frais de notaire
+20 717 €
Émoluments
3 117 €
Droits & taxes
16 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 542 €
Capital à emprunter
308 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 310 296 € | 32 609 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 325 680 € | 47 993 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 76 013 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 108 713 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 143 813 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
13 500 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 125 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
945 €/an
GLI (3,0%)
405 €/an
Vacance locative
1 125 €/an
Total charges
4 673 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 125 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
13 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 125 €
Mensualité crédit
- 1 335 €
Charges mensuelles
- 389 €
Cashflow négatif ⚠
-600 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 40 Rue Cousseau De L Epinay | 278 000 € | 125 m² | 2 224 € |
| 30/12/2025 | 24 All Des Grives | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue De La Trinite | 26 000 € | 111 m² | 234 € |
| 15/12/2025 | 42 Petite Pateliere St Aubin | 162 000 € | 135 m² | 1 200 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Des Sources Ch Largeau | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 28/11/2025 | 46 La Girardiere Saint Aubin | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 15/10/2025 | 41 Sainte Luce Saint Aubin | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 25/08/2025 | 7 Rue Bonchamp | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 25/08/2025 | 12 Cite De La Loge | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 08/08/2025 | 82 La Commanderie Le Temple | 129 200 € | 107 m² | 1 207 € |
| 05/08/2025 | 31 Rte Nationale Le Temple | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 30/07/2025 | 3 Cite Du Puymorin St Aubin | 250 000 € | 148 m² | 1 689 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue Des Lavandieres Rorthais | 222 500 € | 103 m² | 2 160 € |
| 02/07/2025 | 5020 Grande Chaponniere Moulins | 238 000 € | 144 m² | 1 653 € |
| 01/07/2025 | 25 Rue Cousseau De L Epinay | 228 000 € | 102 m² | 2 235 € |