205 385 €
T4
90 m²
MAULEON
79700
+32%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 385 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MAULEON (79700) • Mauléon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 385 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 780 €
Prix net vendeur
195 605 €
Frais de notaire
+15 242 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 627 €
Capital à emprunter
220 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 221 508 € | 22 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 33 756 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 53 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 275 040 € | 76 476 € | 3,45% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 101 136 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
11 880 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAULEON ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAULEON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MAULEON
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211 500 € | 2 548 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE LARGEAU
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 MAULEON
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212 798 € | 2 418 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 All Des Grives | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue De Bourneau | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue La Fosse A L Ane St Aubin | 137 500 € | 78 m² | 1 763 € |
| 19/12/2025 | 42 Grand Rue | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 16/12/2025 | 17 Rue De La Brossardiere | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Des Sources Ch Largeau | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 27/10/2025 | 5 Le Cigognier Saint Aubin | 153 000 € | 73 m² | 2 096 € |
| 20/10/2025 | 26 Rue Du Fer A Cheval Ch Largeau | 94 500 € | 83 m² | 1 139 € |
| 29/09/2025 | 55 Gr Grand Rue | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 29/09/2025 | 75 Rue Des Meuniers Moulins | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 17/09/2025 | 32ter Rue St Pierre | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue De La Bergerie Loublande | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 28/08/2025 | 58 La Grande Ecurie Loublande | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 25/08/2025 | 7 Rue Bonchamp | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 21/08/2025 | 16 Rue Des Lilas | 124 000 € | 96 m² | 1 292 € |