38 760 €
T6
138 m²
MAULEON
79700
-84%
vs marché
281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 760 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
MAULEON (79700) • Saint-Aubin-de-Baubigné
Terrain
6 900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 669 €
Prix net vendeur
37 091 €
Frais de notaire
+4 297 €
Émoluments
759 €
Droits & taxes
2 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 057 €
Capital à emprunter
43 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 43 344 € | 4 593 € | 3,20% |
| 10 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 45 480 € | 6 729 € | 3,25% |
| 15 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 49 320 € | 10 569 € | 3,35% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 15 009 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 195 €/mois | 591 €/mois | 58 500 € | 19 749 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,00%
18 216 €/an
Rendement net
29,80%
après charges
Cashflow
+796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAULEON ↗ +1.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MAULEON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MAULEON
|
38 760 € | 281 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Des Forges | 365 000 € | 154 m² | 2 370 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Cousseau De L Epinay | 278 000 € | 125 m² | 2 224 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue De La Trinite | 26 000 € | 111 m² | 234 € |
| 15/12/2025 | 42 Petite Pateliere St Aubin | 162 000 € | 135 m² | 1 200 € |
| 28/11/2025 | 46 La Girardiere Saint Aubin | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 21/11/2025 | 6 Cite Du Rabaly Saint Aubin | 203 000 € | 164 m² | 1 238 € |
| 31/10/2025 | 6 Imp Des Muriers Loublande | 307 340 € | 160 m² | 1 921 € |
| 15/10/2025 | 41 Sainte Luce Saint Aubin | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 25/08/2025 | 7 Rue Bonchamp | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 25/08/2025 | 12 Cite De La Loge | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 30/07/2025 | 3 Cite Du Puymorin St Aubin | 250 000 € | 148 m² | 1 689 € |
| 02/07/2025 | 5020 Grande Chaponniere Moulins | 238 000 € | 144 m² | 1 653 € |
| 17/06/2025 | 44 Le Tail St Aubin | 191 250 € | 118 m² | 1 621 € |
| 28/05/2025 | 22 All Des Troubadours Le Temple | 214 000 € | 130 m² | 1 646 € |
| 20/05/2025 | 23 Rue Du Mouton Blanc | 211 900 € | 148 m² | 1 432 € |