265 000 €
T2
58 m²
MAUGUIO
34130
-8%
vs marché
4 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
MAUGUIO (34130)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 285 684 € | 30 036 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 44 112 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 972 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 98 592 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
7 656 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAUGUIO ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MAUGUIO
4 768-4 918€
136j
4 910-5 060€
187j
5 055-5 205€
148j
5 508-5 658€
194j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 4 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 VALERGUES
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275 000 € | 4 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 22 All Des Caravelles Carnon | 260 000 € | 56 m² | 4 643 € |
| 09/12/2025 | 178b Av Gabriel Aldie | 184 565 € | 41 m² | 4 502 € |
| 02/12/2025 | 84 Rue Du Vieux Village Carnon | 185 890 € | 40 m² | 4 647 € |
| 28/11/2025 | 399 Av Grassion Cibrand Carnon | 193 000 € | 40 m² | 4 825 € |
| 24/11/2025 | 200 Rue Du Mont Saint Clair Carnon | 320 900 € | 70 m² | 4 584 € |
| 12/11/2025 | 468 Enc Des Palourdes Carnon | 390 200 € | 49 m² | 7 963 € |
| 07/11/2025 | 314 Av Comtes De Melgueil Carnon | 208 000 € | 42 m² | 4 952 € |
| 06/11/2025 | 61 Rue Du Mistral Carnon | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 24/10/2025 | 314 Av Comtes De Melgueil Carnon | 266 390 € | 43 m² | 6 195 € |
| 22/10/2025 | 192 Av Grassion Cibrand Carnon | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 21/10/2025 | 355 Av Gabriel Aldie | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 16/10/2025 | 224 Av Comtes De Melgueil Carnon | 257 000 € | 66 m² | 3 894 € |
| 09/10/2025 | 149 Rue Pasteur | 187 000 € | 38 m² | 4 921 € |
| 09/10/2025 | 48 Res L Artimon Carnon | 181 940 € | 41 m² | 4 438 € |
| 07/10/2025 | 355 Av Gabriel Aldie | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |