202 970 €
T3
61 m²
MAUGUIO
34130
-31%
vs marché
3 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 970 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
MAUGUIO (34130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 970 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 581 €
Prix net vendeur
192 389 €
Frais de notaire
+15 021 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 991 €
Capital à emprunter
217 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 218 904 € | 22 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 369 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 52 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 75 729 € | 3,45% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 99 909 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
8 052 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAUGUIO ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 22 All Des Caravelles Carnon | 260 000 € | 56 m² | 4 643 € |
| 09/12/2025 | 178b Av Gabriel Aldie | 184 565 € | 41 m² | 4 502 € |
| 05/12/2025 | 71 Rue De La Portette | 296 360 € | 81 m² | 3 659 € |
| 24/11/2025 | 200 Rue Du Mont Saint Clair Carnon | 320 900 € | 70 m² | 4 584 € |
| 14/11/2025 | 130 Bd De La Republique | 268 960 € | 81 m² | 3 320 € |
| 12/11/2025 | 468 Enc Des Palourdes Carnon | 390 200 € | 49 m² | 7 963 € |
| 07/11/2025 | 314 Av Comtes De Melgueil Carnon | 208 000 € | 42 m² | 4 952 € |
| 06/11/2025 | 61 Rue Du Mistral Carnon | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 24/10/2025 | 314 Av Comtes De Melgueil Carnon | 266 390 € | 43 m² | 6 195 € |
| 22/10/2025 | 192 Av Grassion Cibrand Carnon | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 21/10/2025 | 355 Av Gabriel Aldie | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 16/10/2025 | 224 Av Comtes De Melgueil Carnon | 257 000 € | 66 m² | 3 894 € |
| 09/10/2025 | 48 Res L Artimon Carnon | 181 940 € | 41 m² | 4 438 € |
| 07/10/2025 | 355 Av Gabriel Aldie | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 02/10/2025 | Pl Saint Marc Carnon | 363 230 € | 76 m² | 4 779 € |