547 000 €
T6
165 m²
MAUGUIO
34130
-20%
vs marché
3 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit547 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
MAUGUIO (34130) • Centre Ville
Terrain
820 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
547 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 038 €
Prix net vendeur
525 962 €
Frais de notaire
+37 900 €
Émoluments
5 519 €
Droits & taxes
31 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
584 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
584 900 €
Capital à emprunter
584 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 003 €/mois | 21 221 €/mois | 588 252 € | 61 842 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 144 €/mois | 15 588 €/mois | 617 280 € | 90 870 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 144 090 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 729 360 € | 202 950 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 794 700 € | 268 290 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
21 780 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-2 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAUGUIO ↗ +5.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MAUGUIO
3 763-3 913€
167j
3 920-4 070€
287j
4 255-4 405€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 315 Av Grassion Cibrand Carnon | 740 300 € | 135 m² | 5 484 € |
| 15/09/2025 | 9 Imp Des Reganeous Carnon | 827 000 € | 142 m² | 5 824 € |
| 29/08/2025 | 242 Av Georges Brassens | 438 000 € | 156 m² | 2 808 € |
| 27/08/2025 | 563 Che Des Pechers | 550 000 € | 164 m² | 3 354 € |
| 21/08/2025 | 19 Rue Montaigne | 476 535 € | 156 m² | 3 055 € |
| 11/08/2025 | 178b Av Grassion Cibrand Carnon | 273 000 € | 136 m² | 2 007 € |
| 18/07/2025 | 140 Rue Pablo Picasso | 465 500 € | 140 m² | 3 325 € |
| 30/06/2025 | 3 Rue Des Iris | 575 000 € | 143 m² | 4 021 € |
| 07/05/2025 | 241 Rue Jules Renard | 470 000 € | 141 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 258 Rue Du Cerfeuil | 793 500 € | 167 m² | 4 751 € |
| 27/03/2025 | 118 Rue De La Marjolaine | 603 460 € | 140 m² | 4 310 € |
| 21/03/2025 | 45 Rue Auguste Meynier | 330 740 € | 137 m² | 2 414 € |
| 28/01/2025 | 268 Av Grassion Cibrand Carnon | 1 780 700 € | 141 m² | 12 629 € |
| 27/01/2025 | 157 Rue Jacques Brel | 518 690 € | 132 m² | 3 929 € |
| 29/10/2024 | 135 Av Jean Baptiste Clement | 2 000 000 € | 177 m² | 11 299 € |