159 900 €
T2
39 m²
MAUGUIO
34130
-17%
vs marché
4 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MAUGUIO (34130) • Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 051 €
Prix net vendeur
150 849 €
Frais de notaire
+12 173 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 073 €
Capital à emprunter
172 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 18 175 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 181 560 € | 26 695 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 415 € | 3,35% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 695 € | 3,45% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 78 835 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,92%
7 860 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
655 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
550 €/an
GLI (3,0%)
236 €/an
Vacance locative
655 €/an
Total charges
2 452 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
655 €
Fourchette marché
562 - 674 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 655 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-291 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAUGUIO ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MAUGUIO
4 558-4 708€
181j
4 680-4 830€
195j
4 993-5 143€
169j
5 094-5 244€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MAUGUIO
|
159 900 € | 4 100 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUGUIO
|
159 500 € | 3 625 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUGUIO
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUGUIO
|
155 000 € | 3 780 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MUDAISON
|
169 000 € | 3 674 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MUDAISON
|
169 000 € | 3 674 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST AUNES
|
149 900 € | 4 164 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 200 Rue Du Mont Saint Clair Carnon | 162 000 € | 32 m² | 5 063 € |
| 30/12/2025 | 117 Quai Auguste Meynier Carnon | 123 000 € | 20 m² | 6 150 € |
| 23/12/2025 | 86 Rue Du Levant Carnon | 96 940 € | 24 m² | 4 039 € |
| 23/12/2025 | 22 All Des Caravelles Carnon | 260 000 € | 56 m² | 4 643 € |
| 19/12/2025 | 38 Rue De La Plage Carnon | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 18/12/2025 | 30 Rue Du Levant Carnon | 130 907 € | 28 m² | 4 675 € |
| 18/12/2025 | 97 Rue Du Grau Carnon | 163 000 € | 33 m² | 4 939 € |
| 12/12/2025 | 167 Rue Du Grau Carnon | 93 460 € | 21 m² | 4 450 € |
| 11/12/2025 | 9024 Carnon Solignac Est | 134 000 € | 25 m² | 5 360 € |
| 09/12/2025 | 178b Av Gabriel Aldie | 184 565 € | 41 m² | 4 502 € |
| 02/12/2025 | 84 Rue Du Vieux Village Carnon | 185 890 € | 40 m² | 4 647 € |
| 28/11/2025 | 399 Av Grassion Cibrand Carnon | 193 000 € | 40 m² | 4 825 € |
| 28/11/2025 | 66 Rue Du Levant Carnon | 117 050 € | 28 m² | 4 180 € |
| 28/11/2025 | 286 Av Comtes De Melgueil Carnon | 149 000 € | 26 m² | 5 731 € |
| 25/11/2025 | 22 Rue De La Rave | 132 570 € | 26 m² | 5 099 € |