649 000 €
T7
155 m²
MAUGUIO
34130
-7%
vs marché
4 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
MAUGUIO (34130) • Quartier nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
624 038 €
Frais de notaire
+44 627 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 627 €
Capital à emprunter
693 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 291 €/mois | 25 124 €/mois | 696 444 € | 72 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 730 320 € | 106 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 792 360 € | 168 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 861 120 € | 236 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 937 500 € | 313 236 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,15%
20 460 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 50 Rue Des Pointes | 505 000 € | 124 m² | 4 073 € |
| 31/10/2025 | 230 Che Des Peupliers | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 10/10/2025 | 315 Av Grassion Cibrand Carnon | 740 300 € | 135 m² | 5 484 € |
| 15/09/2025 | 9 Imp Des Reganeous Carnon | 827 000 € | 142 m² | 5 824 € |
| 29/08/2025 | 242 Av Georges Brassens | 438 000 € | 156 m² | 2 808 € |
| 27/08/2025 | 563 Che Des Pechers | 550 000 € | 164 m² | 3 354 € |
| 21/08/2025 | 19 Rue Montaigne | 476 535 € | 156 m² | 3 055 € |
| 11/08/2025 | 178b Av Grassion Cibrand Carnon | 273 000 € | 136 m² | 2 007 € |
| 31/07/2025 | 50 Av Grassion Cibrand Carnon | 970 000 € | 126 m² | 7 698 € |
| 18/07/2025 | 140 Rue Pablo Picasso | 465 500 € | 140 m² | 3 325 € |
| 08/07/2025 | 79 Rue Andre Malraux | 624 610 € | 124 m² | 5 037 € |
| 30/06/2025 | 3 Rue Des Iris | 575 000 € | 143 m² | 4 021 € |
| 20/05/2025 | 239 Av Etienne Frederic Bouisson | 510 000 € | 126 m² | 4 048 € |
| 07/05/2025 | 241 Rue Jules Renard | 470 000 € | 141 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 258 Rue Du Cerfeuil | 793 500 € | 167 m² | 4 751 € |