134 000 €
T1
22 m²
MAUGUIO
34130
+26%
vs marché
6 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
MAUGUIO (34130) • Carnon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 766 €
Prix net vendeur
125 234 €
Frais de notaire
+10 415 €
Émoluments
1 677 €
Droits & taxes
7 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 415 €
Capital à emprunter
144 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 144 984 € | 15 011 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 152 040 € | 22 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 164 880 € | 34 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 180 000 € | 50 027 € | 3,45% |
| 25 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 196 200 € | 66 227 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
2 904 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MAUGUIO ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 200 Rue Du Mont Saint Clair Carnon | 162 000 € | 32 m² | 5 063 € |
| 30/12/2025 | 117 Quai Auguste Meynier Carnon | 123 000 € | 20 m² | 6 150 € |
| 23/12/2025 | 86 Rue Du Levant Carnon | 96 940 € | 24 m² | 4 039 € |
| 19/12/2025 | 38 Rue De La Plage Carnon | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 18/12/2025 | 97 Rue Du Grau Carnon | 163 000 € | 33 m² | 4 939 € |
| 18/12/2025 | 30 Rue Du Levant Carnon | 130 907 € | 28 m² | 4 675 € |
| 12/12/2025 | 167 Rue Du Grau Carnon | 93 460 € | 21 m² | 4 450 € |
| 11/12/2025 | 9024 Carnon Solignac Est | 134 000 € | 25 m² | 5 360 € |
| 28/11/2025 | 66 Rue Du Levant Carnon | 117 050 € | 28 m² | 4 180 € |
| 28/11/2025 | 286 Av Comtes De Melgueil Carnon | 149 000 € | 26 m² | 5 731 € |
| 28/11/2025 | 9001 Av Comtes De Melgueil Carnon | 79 000 € | 18 m² | 4 389 € |
| 25/11/2025 | 22 Rue De La Rave | 132 570 € | 26 m² | 5 099 € |
| 18/11/2025 | 117 Quai Auguste Meynier Carnon | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |
| 10/11/2025 | 218 Rue Du Mistral Carnon | 106 000 € | 24 m² | 4 417 € |
| 05/11/2025 | 38 Rue De La Plage Carnon | 119 900 € | 28 m² | 4 282 € |