247 000 €
T4
94 m²
MAUBEC
38300
-14%
vs marché
2 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MAUBEC (38300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 266 448 € | 27 984 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 41 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 65 196 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 92 016 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 121 536 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 408 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAUBEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 422 Rue Joseph Bedor | 263 070 € | 89 m² | 2 956 € |
| 10/11/2025 | 621 Che De La Dret | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 28/10/2025 | 5076 Le Polosson | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 28/10/2025 | 5076 Le Polosson | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 28/10/2025 | 59 Che Du Bellet | 291 500 € | 105 m² | 2 776 € |
| 28/10/2025 | 198 Che De Saint Blaise | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 05/09/2025 | 1 All Des Platanes | 289 000 € | 104 m² | 2 779 € |
| 24/06/2025 | 430 Che De La Cigaliere | 207 320 € | 92 m² | 2 253 € |
| 17/05/2025 | 35 Che Des Vignes | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 24/04/2025 | 10 Lot De Chamont | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 13/02/2025 | 181 Che De La Cigaliere | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 20/01/2025 | 704 Rte Du Dauphine | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 09/12/2024 | 295 Che De La Cigaliere | 304 300 € | 102 m² | 2 983 € |
| 26/11/2024 | 190 Che De Mouillepas | 314 000 € | 86 m² | 3 651 € |
| 06/09/2024 | 148 Che Des Erables | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |