291 200 €
T4
152 m²
MATHA
17160
+41%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 200 €
Maison • 4 pièces • 152 m²
MATHA (17160) • Matha
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 200 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 231 €
Capital à emprunter
312 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 36 345 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 333 960 € | 52 953 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 83 313 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 118 113 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 154 293 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
8,14%
23 712 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 976 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 660 €/an
GLI (3,0%)
711 €/an
Vacance locative
1 975 €/an
Total charges
7 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 976 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
23 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 976 €
Mensualité crédit
- 1 351 €
Charges mensuelles
- 636 €
Cashflow négatif ⚠
-11 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MATHA ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MATHA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MATHA
624-774€
168j
867-1 017€
119j
1 032-1 182€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MATHA
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T5 MATHA
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292 000 € | 1 688 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T5 MATHA
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T7 BLANZAC LES MATHA
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285 000 € | 1 647 € | 173 m² | 7 | Voir |
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285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MATHA
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285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MATHA
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285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MATHA
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285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 CRESSE
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285 000 € | 1 516 € | 188 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 5 Rue Des Fauvettes | 257 890 € | 147 m² | 1 754 € |
| 19/05/2026 | 4 Rue Henri Matisse | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 27/03/2026 | 26 Suchet | 40 000 € | 162 m² | 247 € |
| 06/03/2026 | 31 Rue D'angouleme | 160 000 € | 148 m² | 1 081 € |
| 17/02/2026 | 19 Rte De Prignac | 159 000 € | 135 m² | 1 178 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Basse De La Mairie | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Des Hirondelles | 184 900 € | 160 m² | 1 156 € |
| 01/08/2025 | 1 Rte De Courcerac | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 27/06/2025 | 16 Rue De Cognac | 374 700 € | 150 m² | 2 498 € |
| 13/06/2025 | 5881 Archambaud | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 20/05/2025 | 8 Rue Marc Jeanjean | 129 000 € | 156 m² | 827 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue De Suchet | 233 333 € | 126 m² | 1 852 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Des Jardins | 118 000 € | 150 m² | 787 € |
| 19/11/2024 | 2 Bd Bossais | 180 000 € | 175 m² | 1 029 € |
| 31/10/2024 | 20 Rte De Prignac | 173 709 € | 143 m² | 1 215 € |