379 080 €
T4
212 m²
MATHA
17160
+50%
vs marché
1 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 080 €
Maison • 4 pièces • 212 m²
MATHA (17160) • Matha
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 080 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 580 €
Prix net vendeur
364 500 €
Frais de notaire
+26 826 €
Émoluments
3 971 €
Droits & taxes
21 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 906 €
Capital à emprunter
405 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 860 €/mois | 14 727 €/mois | 408 240 € | 42 925 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 428 400 € | 63 085 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 465 300 € | 99 985 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 506 160 € | 140 845 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 551 700 € | 186 385 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
27 984 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, MATHA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 2 Bd Bossais | 180 000 € | 175 m² | 1 029 € |
| 10/07/2024 | 33 Rue Maxime Bourdeau | 430 000 € | 211 m² | 2 038 € |