88 800 €
T3
770 m²
MATHA
17160
-92%
vs marché
115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 800 €
Maison • 3 pièces • 770 m²
MATHA (17160)
Niveaux
2
Calme
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
E
309 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Située dans la commune de La Brousse, au cœur de la campagne charentaise, cette ancienne ferme offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité de Saint-Jean-d'Angély, de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 415 €
Prix net vendeur
85 385 €
Frais de notaire
+7 682 €
Émoluments
1 295 €
Droits & taxes
5 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 482 €
Capital à emprunter
96 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 11 195 € | 3,51% |
| 10 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 103 200 € | 16 367 € | 3,53% |
| 15 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 112 500 € | 25 667 € | 3,61% |
| 20 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 123 360 € | 36 527 € | 3,73% |
| 25 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 134 400 € | 47 567 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
135,27%
120 120 €/an
Rendement net
93,43%
après charges
Cashflow
+6 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 010 €/an
Charges copro. NR
4 620 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
8 408 €/an
GLI (3,0%)
3 604 €/an
Vacance locative
10 006 €/an
Total charges
37 152 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
10 010 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
120 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 10 010 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 3 096 €
Cashflow positif ✔
+6 502 €
Ratio couverture
4%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MATHA ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MATHA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible