640 000 €
Bien
333 m²
MATHA
17160
N/A
vs marché
1 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 333 m²
MATHA (17160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 476 €
Prix net vendeur
609 524 €
Frais de notaire
+43 631 €
Émoluments
6 320 €
Droits & taxes
35 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 631 €
Capital à emprunter
683 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 185 €/mois | 24 803 €/mois | 687 540 € | 72 273 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 012 €/mois | 18 218 €/mois | 721 440 € | 106 173 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 783 540 € | 168 273 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 852 720 € | 237 453 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 929 100 € | 313 833 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
43 956 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-1 483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 663 €/an
Charges copro. NR
1 998 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 077 €/an
GLI (2,5%)
1 099 €/an
Vacance locative
3 662 €/an
Total charges
13 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 266 à 399 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2023 | 13 Pl Sanson | 115 000 € | 320 m² | 359 € |