398 000 €
T4
87 m²
MASSY
91300
+37%
vs marché
4 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
MASSY (91300) • place de france
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 952 €
Prix net vendeur
379 048 €
Frais de notaire
+27 824 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 824 €
Capital à emprunter
425 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 098 €/mois | 15 448 €/mois | 428 232 € | 44 991 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 66 159 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 104 919 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 147 879 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 578 700 € | 195 459 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
17 784 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 482 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 245 €/an
GLI (3,0%)
534 €/an
Vacance locative
1 481 €/an
Total charges
5 422 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 482 €
Fourchette marché
1 071 - 1 500 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
17 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 482 €
Mensualité crédit
- 1 846 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-816 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MASSY ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MASSY
4 455-4 605€
85j
4 595-4 745€
132j
4 731-4 881€
92j
4 878-5 028€
130j
5 009-5 159€
101j
5 160-5 310€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MASSY
|
398 112 € | 4 576 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
398 112 € | 4 576 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
397 000 € | 4 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
397 000 € | 4 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
397 000 € | 4 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 MASSY
|
399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 MASSY
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 MASSY
|
399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
399 000 € | 3 837 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 MASSY
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 MASSY
|
400 000 € | 3 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
400 000 € | 3 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2b Rue De Rome | 189 000 € | 67 m² | 2 821 € |
| 23/12/2025 | 10 Av Jean Monnet | 352 000 € | 74 m² | 4 757 € |
| 19/12/2025 | 23b Rue De Longjumeau | 294 220 € | 78 m² | 3 772 € |
| 19/12/2025 | 89 Rue Toulouse Lautrec | 212 200 € | 77 m² | 2 756 € |
| 19/12/2025 | 4b Rue Edouard Herriot | 212 250 € | 78 m² | 2 721 € |
| 18/12/2025 | 2 Av Du Pdt Salvador Allende | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 17/12/2025 | 12 All Albert Thomas | 229 500 € | 84 m² | 2 732 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue De Moscou | 162 900 € | 74 m² | 2 201 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Du Dauphine | 247 900 € | 76 m² | 3 262 € |
| 03/12/2025 | 2 Rue Edouard Herriot | 227 000 € | 78 m² | 2 910 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Winston Churchill | 422 000 € | 86 m² | 4 907 € |
| 24/11/2025 | 19 Av Nationale | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 21/11/2025 | 30 Rue Jean Rostand | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 20/11/2025 | 3 Rue Du Dauphine | 226 500 € | 76 m² | 2 980 € |
| 17/11/2025 | 11 Pl Victor Schoelcher | 291 250 € | 67 m² | 4 347 € |