417 600 €
T4
90 m²
MASSY
91300
+39%
vs marché
4 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
MASSY (91300) • place de france
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 886 €
Prix net vendeur
397 714 €
Frais de notaire
+29 104 €
Émoluments
4 289 €
Droits & taxes
23 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 704 €
Capital à emprunter
446 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 348 €/mois | 16 206 €/mois | 449 232 € | 47 199 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 929 €/mois | 11 906 €/mois | 471 480 € | 69 447 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 110 067 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 557 040 € | 155 007 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 606 900 € | 204 867 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
17 784 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 482 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 245 €/an
GLI (3,0%)
534 €/an
Vacance locative
1 481 €/an
Total charges
5 440 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 482 €
Fourchette marché
1 071 - 1 500 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
17 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 482 €
Mensualité crédit
- 1 937 €
Charges mensuelles
- 453 €
Cashflow négatif ⚠
-909 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MASSY ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MASSY
4 455-4 605€
85j
4 595-4 745€
132j
4 731-4 881€
92j
4 878-5 028€
130j
5 009-5 159€
101j
5 160-5 310€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MASSY
|
417 600 € | 4 640 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
418 112 € | 4 698 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
419 000 € | 4 411 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
419 000 € | 4 872 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
419 000 € | 4 816 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
419 000 € | 4 872 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
419 000 € | 4 872 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
419 000 € | 4 872 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
419 000 € | 4 816 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 MASSY
|
415 850 € | 4 726 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
419 440 € | 4 112 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
419 440 € | 4 112 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
419 700 € | 4 824 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
419 700 € | 4 824 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
419 700 € | 4 824 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Av Jean Monnet | 352 000 € | 74 m² | 4 757 € |
| 19/12/2025 | 23b Rue De Longjumeau | 294 220 € | 78 m² | 3 772 € |
| 19/12/2025 | 89 Rue Toulouse Lautrec | 212 200 € | 77 m² | 2 756 € |
| 19/12/2025 | 4b Rue Edouard Herriot | 212 250 € | 78 m² | 2 721 € |
| 18/12/2025 | 2 Av Du Pdt Salvador Allende | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 17/12/2025 | 12 All Albert Thomas | 229 500 € | 84 m² | 2 732 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue De Moscou | 162 900 € | 74 m² | 2 201 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Du Dauphine | 247 900 € | 76 m² | 3 262 € |
| 03/12/2025 | 2 Rue Edouard Herriot | 227 000 € | 78 m² | 2 910 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Winston Churchill | 422 000 € | 86 m² | 4 907 € |
| 24/11/2025 | 19 Av Nationale | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 21/11/2025 | 30 Rue Jean Rostand | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 20/11/2025 | 3 Rue Du Dauphine | 226 500 € | 76 m² | 2 980 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Winston Churchill | 538 300 € | 94 m² | 5 727 € |
| 07/11/2025 | 5 All De Norvege | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |