271 634 €
T2
44 m²
MASSY
91300
+29%
vs marché
6 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 634 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
MASSY (91300) • place de france
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 634 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 376 €
Prix net vendeur
256 258 €
Frais de notaire
+19 402 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 036 €
Capital à emprunter
291 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 808 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 307 200 € | 45 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 333 540 € | 71 608 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 362 880 € | 100 948 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 133 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
10 380 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
865 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
727 €/an
GLI (3,0%)
311 €/an
Vacance locative
865 €/an
Total charges
3 160 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
865 €
Fourchette marché
816 - 950 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 865 €
Mensualité crédit
- 1 260 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-659 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MASSY ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Av De Verrieres | 216 000 € | 62 m² | 3 484 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Amerigo Vespucci | 315 350 € | 61 m² | 5 170 € |
| 29/12/2025 | 27 Pl De L'union Europeenne | 265 000 € | 56 m² | 4 732 € |
| 23/12/2025 | 10 Av Jean Monnet | 318 400 € | 61 m² | 5 220 € |
| 23/12/2025 | 3 Rle De Gaudon | 184 200 € | 42 m² | 4 386 € |
| 19/12/2025 | 6b Rue Gabriel Peri | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 18/12/2025 | 6 All De La Savoie | 184 000 € | 62 m² | 2 968 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue D'australie | 274 400 € | 61 m² | 4 498 € |
| 12/12/2025 | 12a Rue Magellan | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Du Conseil De L'europe | 210 000 € | 38 m² | 5 526 € |
| 08/12/2025 | 1b Rue De Londres | 193 300 € | 46 m² | 4 202 € |
| 01/12/2025 | 66 Av Raymond Aron | 225 200 € | 49 m² | 4 596 € |
| 28/11/2025 | 16a Rue Leonard De Vinci | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Leon Blum | 237 000 € | 63 m² | 3 762 € |
| 24/11/2025 | 28 Rue De L'effort Mutuel | 136 000 € | 31 m² | 4 387 € |