307 000 €
T3
57 m²
MASSY
91300
+21%
vs marché
5 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
MASSY (91300) • atlantis-massy-sud
Étage
2e étage
Balcon
Garage
DPE
B
79 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 005 €
Prix net vendeur
290 995 €
Frais de notaire
+21 784 €
Émoluments
3 266 €
Droits & taxes
17 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 784 €
Capital à emprunter
328 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 937 €/mois | 11 930 €/mois | 330 708 € | 34 803 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 347 040 € | 51 135 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 81 015 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 410 160 € | 114 255 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 150 795 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
7 524 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MASSY ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MASSY
4 485-4 635€
199j
4 626-4 776€
103j
4 797-4 947€
171j
4 927-5 077€
136j
5 090-5 240€
148j
5 207-5 357€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 24 Av De Verrieres | 216 000 € | 62 m² | 3 484 € |
| 30/12/2025 | 2b Rue De Rome | 189 000 € | 67 m² | 2 821 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Amerigo Vespucci | 315 350 € | 61 m² | 5 170 € |
| 29/12/2025 | 27 Pl De L'union Europeenne | 265 000 € | 56 m² | 4 732 € |
| 23/12/2025 | 10 Av Jean Monnet | 352 000 € | 74 m² | 4 757 € |
| 23/12/2025 | 10 Av Jean Monnet | 318 400 € | 61 m² | 5 220 € |
| 23/12/2025 | 3 Rle De Gaudon | 184 200 € | 42 m² | 4 386 € |
| 19/12/2025 | 6b Rue Gabriel Peri | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 19/12/2025 | 89 Rue Toulouse Lautrec | 212 200 € | 77 m² | 2 756 € |
| 18/12/2025 | 6 All De La Savoie | 184 000 € | 62 m² | 2 968 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue D'australie | 274 400 € | 61 m² | 4 498 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue De Moscou | 162 900 € | 74 m² | 2 201 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Du Dauphine | 247 900 € | 76 m² | 3 262 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Du Conseil De L'europe | 210 000 € | 38 m² | 5 526 € |
| 12/12/2025 | 12a Rue Magellan | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |