329 900 €
T3
64 m²
MASSY
91300
+16%
vs marché
5 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
MASSY (91300) • atlantis-massy-sud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 199 €
Prix net vendeur
312 701 €
Frais de notaire
+23 273 €
Émoluments
3 474 €
Droits & taxes
18 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 173 €
Capital à emprunter
353 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 229 €/mois | 12 815 €/mois | 355 236 € | 37 381 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 372 720 € | 54 865 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 86 965 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 122 545 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 480 000 € | 162 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
13 620 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 135 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
409 €/an
Vacance locative
1 135 €/an
Total charges
4 155 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 135 €
Fourchette marché
1 017 - 1 161 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 135 €
Mensualité crédit
- 1 530 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-742 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MASSY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MASSY
4 480-4 630€
244j
4 614-4 764€
113j
4 777-4 927€
186j
4 935-5 085€
164j
5 084-5 234€
154j
5 207-5 357€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MASSY
|
329 900 € | 5 155 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MASSY
|
329 900 € | 5 155 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MASSY
|
329 900 € | 5 155 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MASSY
|
329 900 € | 5 155 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MASSY
|
329 900 € | 5 155 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MASSY
|
329 900 € | 5 155 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MASSY
|
329 900 € | 5 155 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 MASSY
|
330 000 € | 4 177 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
330 000 € | 4 459 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 MASSY
|
330 000 € | 5 156 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 MASSY
|
330 000 € | 4 459 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
330 000 € | 4 177 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
330 000 € | 4 177 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 MASSY
|
330 000 € | 5 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 MASSY
|
330 000 € | 4 177 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Av De Verrieres | 216 000 € | 62 m² | 3 484 € |
| 30/12/2025 | 2b Rue De Rome | 189 000 € | 67 m² | 2 821 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Amerigo Vespucci | 315 350 € | 61 m² | 5 170 € |
| 29/12/2025 | 27 Pl De L'union Europeenne | 265 000 € | 56 m² | 4 732 € |
| 23/12/2025 | 10 Av Jean Monnet | 352 000 € | 74 m² | 4 757 € |
| 23/12/2025 | 10 Av Jean Monnet | 318 400 € | 61 m² | 5 220 € |
| 19/12/2025 | 4b Rue Edouard Herriot | 212 250 € | 78 m² | 2 721 € |
| 19/12/2025 | 23b Rue De Longjumeau | 294 220 € | 78 m² | 3 772 € |
| 19/12/2025 | 89 Rue Toulouse Lautrec | 212 200 € | 77 m² | 2 756 € |
| 18/12/2025 | 6 All De La Savoie | 184 000 € | 62 m² | 2 968 € |
| 18/12/2025 | 2 Av Du Pdt Salvador Allende | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 17/12/2025 | 12 All Albert Thomas | 229 500 € | 84 m² | 2 732 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue D'australie | 274 400 € | 61 m² | 4 498 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue De Moscou | 162 900 € | 74 m² | 2 201 € |
| 12/12/2025 | 12a Rue Magellan | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |