330 000 €
T4
105 m²
MASSY
91300
-6%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
MASSY (91300) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 355 404 € | 37 361 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 372 960 € | 54 917 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 405 000 € | 86 957 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 122 597 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 162 257 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,30%
17 496 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 458 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 225 €/an
GLI (3,0%)
525 €/an
Vacance locative
1 457 €/an
Total charges
5 453 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 458 €
Fourchette marché
1 092 - 1 484 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
17 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 458 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow négatif ⚠
-528 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MASSY ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MASSY
4 396-4 546€
54j
4 536-4 686€
145j
4 708-4 858€
95j
4 820-4 970€
138j
4 945-5 095€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MASSY
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282 500 € | 2 478 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Sq Jean Bouin | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 17/12/2025 | 12 All Albert Thomas | 229 500 € | 84 m² | 2 732 € |
| 01/12/2025 | 16a Rue Leonard De Vinci | 495 000 € | 112 m² | 4 420 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Fustel De Coulanges | 215 700 € | 111 m² | 1 943 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Winston Churchill | 422 000 € | 86 m² | 4 907 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Winston Churchill | 538 300 € | 94 m² | 5 727 € |
| 07/11/2025 | 5 All De Norvege | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 21/10/2025 | 2 All De Pologne | 227 672 € | 90 m² | 2 530 € |
| 17/10/2025 | 5 All De Quebec | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 29/09/2025 | 12 Rue Du Pileu | 323 500 € | 88 m² | 3 676 € |
| 26/09/2025 | 5 Sq Yves Du Manoir | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 25/09/2025 | 20 Rue Georges Mandel | 231 900 € | 85 m² | 2 728 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue J.-francois De La Perouse | 403 000 € | 85 m² | 4 741 € |
| 20/08/2025 | 6 All Anita Conti | 431 900 € | 91 m² | 4 746 € |
| 01/08/2025 | 11 Rue Yves Joseph De Kerguelen | 474 160 € | 88 m² | 5 388 € |