430 200 €
T4
176 m²
MASSY
91300
-27%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 176 m²
MASSY (91300) • atlantis-massy-sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 486 €
Prix net vendeur
409 714 €
Frais de notaire
+29 928 €
Émoluments
4 405 €
Droits & taxes
24 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 128 €
Capital à emprunter
460 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 509 €/mois | 16 694 €/mois | 462 756 € | 48 641 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 485 640 € | 71 525 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 527 400 € | 113 285 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 573 840 € | 159 725 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 211 085 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,07%
17 496 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 458 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 225 €/an
GLI (3,0%)
525 €/an
Vacance locative
1 457 €/an
Total charges
5 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 458 €
Fourchette marché
1 092 - 1 484 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
17 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 458 €
Mensualité crédit
- 1 995 €
Charges mensuelles
- 490 €
Cashflow négatif ⚠
-1 028 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MASSY ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MASSY
4 396-4 546€
54j
4 536-4 686€
145j
4 708-4 858€
95j
4 820-4 970€
138j
4 945-5 095€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 ventes réelles — Appartements de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 2 All D'autriche | 515 000 € | 178 m² | 2 893 € |