272 985 €
T2
50 m²
MASSY
91300
+14%
vs marché
5 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 985 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
MASSY (91300) • place de france
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 985 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 452 €
Prix net vendeur
257 533 €
Frais de notaire
+19 489 €
Émoluments
2 945 €
Droits & taxes
15 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 474 €
Capital à emprunter
292 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 294 168 € | 30 942 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 308 640 € | 45 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 335 160 € | 71 934 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 101 574 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 134 274 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,80%
10 380 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
865 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
727 €/an
GLI (3,0%)
311 €/an
Vacance locative
865 €/an
Total charges
3 196 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
865 €
Fourchette marché
816 - 950 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 865 €
Mensualité crédit
- 1 266 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-668 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MASSY ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2b Rue De Rome | 189 000 € | 67 m² | 2 821 € |
| 30/12/2025 | 24 Av De Verrieres | 216 000 € | 62 m² | 3 484 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Amerigo Vespucci | 315 350 € | 61 m² | 5 170 € |
| 29/12/2025 | 27 Pl De L'union Europeenne | 265 000 € | 56 m² | 4 732 € |
| 23/12/2025 | 10 Av Jean Monnet | 318 400 € | 61 m² | 5 220 € |
| 23/12/2025 | 3 Rle De Gaudon | 184 200 € | 42 m² | 4 386 € |
| 19/12/2025 | 6b Rue Gabriel Peri | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 18/12/2025 | 6 All De La Savoie | 184 000 € | 62 m² | 2 968 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue D'australie | 274 400 € | 61 m² | 4 498 € |
| 12/12/2025 | 12a Rue Magellan | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Du Conseil De L'europe | 210 000 € | 38 m² | 5 526 € |
| 09/12/2025 | 12b Rue Magellan | 289 700 € | 66 m² | 4 389 € |
| 08/12/2025 | 1b Rue De Londres | 193 300 € | 46 m² | 4 202 € |
| 01/12/2025 | 66 Av Raymond Aron | 225 200 € | 49 m² | 4 596 € |
| 28/11/2025 | 16a Rue Leonard De Vinci | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |