261 611 €
T2
41 m²
MASSY
91300
+33%
vs marché
6 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 611 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
MASSY (91300) • place de france
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 611 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 808 €
Prix net vendeur
246 803 €
Frais de notaire
+18 754 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 365 €
Capital à emprunter
280 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 281 988 € | 29 660 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 592 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 321 300 € | 68 972 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 97 352 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 128 672 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,97%
10 380 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
865 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
727 €/an
GLI (3,0%)
311 €/an
Vacance locative
865 €/an
Total charges
3 142 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
865 €
Fourchette marché
816 - 950 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 865 €
Mensualité crédit
- 1 213 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-611 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MASSY ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MASSY
5 359-5 509€
100j
5 795-5 945€
97j
5 922-6 072€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MASSY
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27 Pl De L'union Europeenne | 265 000 € | 56 m² | 4 732 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Amerigo Vespucci | 315 350 € | 61 m² | 5 170 € |
| 23/12/2025 | 10 Av Jean Monnet | 318 400 € | 61 m² | 5 220 € |
| 23/12/2025 | 3 Rle De Gaudon | 184 200 € | 42 m² | 4 386 € |
| 19/12/2025 | 6b Rue Gabriel Peri | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue D'australie | 274 400 € | 61 m² | 4 498 € |
| 12/12/2025 | 12a Rue Magellan | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Du Conseil De L'europe | 210 000 € | 38 m² | 5 526 € |
| 08/12/2025 | 1b Rue De Londres | 193 300 € | 46 m² | 4 202 € |
| 01/12/2025 | 66 Av Raymond Aron | 225 200 € | 49 m² | 4 596 € |
| 28/11/2025 | 16a Rue Leonard De Vinci | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 24/11/2025 | 28 Rue De L'effort Mutuel | 136 000 € | 31 m² | 4 387 € |
| 24/11/2025 | 50 Av Saint Marc | 130 000 € | 37 m² | 3 514 € |
| 18/11/2025 | 3 Rue Ampere | 315 000 € | 60 m² | 5 250 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Paul Emile Victor | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |