3 642 €
Bien
228 m²
MASSY
91300
N/A
vs marché
16
€/m²
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Créer un compte gratuit3 642 €
Local commercial • 9 pièces • 228 m²
MASSY (91300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 642 €
Honoraires agence (~5,0%)
-173 €
Prix net vendeur
3 469 €
Frais de notaire
+1 715 €
Émoluments
161 €
Droits & taxes
204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 357 €
Capital à emprunter
5 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 64 €/mois | 194 €/mois | 5 376 € | 555 € | 3,20% |
| 10 ans | 47 €/mois | 142 €/mois | 5 640 € | 819 € | 3,25% |
| 15 ans | 34 €/mois | 103 €/mois | 6 120 € | 1 299 € | 3,35% |
| 20 ans | 28 €/mois | 85 €/mois | 6 720 € | 1 899 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 24 €/mois | 73 €/mois | 7 200 € | 2 379 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
826,36%
30 096 €/an
Rendement net
526,37%
après charges
Cashflow
+1 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
1 368 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (2,5%)
752 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2023 | 18 Rue De Longjumeau | 1 400 000 € | 228 m² | 6 140 € |