387 100 €
T4
77 m²
MASSY
91300
Retirée
+50%
vs marché
5 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 100 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
MASSY (91300) • Les Graviers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 181 €
Prix net vendeur
366 919 €
Frais de notaire
+26 992 €
Émoluments
3 994 €
Droits & taxes
21 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 092 €
Capital à emprunter
414 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 958 €/mois | 15 024 €/mois | 416 472 € | 43 790 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 437 040 € | 64 358 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 474 660 € | 101 978 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 516 480 € | 143 798 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 562 800 € | 190 118 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
17 784 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 482 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 245 €/an
GLI (3,0%)
534 €/an
Vacance locative
1 481 €/an
Total charges
5 342 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 482 €
Fourchette marché
1 071 - 1 500 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
17 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 482 €
Mensualité crédit
- 1 796 €
Charges mensuelles
- 445 €
Cashflow négatif ⚠
-759 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MASSY ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MASSY
4 455-4 605€
85j
4 595-4 745€
132j
4 731-4 881€
92j
4 878-5 028€
130j
5 009-5 159€
101j
5 160-5 310€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MASSY
|
387 100 € | 5 027 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
387 000 € | 4 962 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
387 000 € | 4 899 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
387 000 € | 4 899 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
387 000 € | 4 778 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
387 000 € | 4 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
387 000 € | 4 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
388 319 € | 4 978 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
389 000 € | 5 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
389 000 € | 5 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
389 000 € | 5 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
389 000 € | 4 987 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
385 000 € | 5 066 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
385 000 € | 5 000 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
385 000 € | 5 066 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2b Rue De Rome | 189 000 € | 67 m² | 2 821 € |
| 30/12/2025 | 24 Av De Verrieres | 216 000 € | 62 m² | 3 484 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Amerigo Vespucci | 315 350 € | 61 m² | 5 170 € |
| 23/12/2025 | 10 Av Jean Monnet | 352 000 € | 74 m² | 4 757 € |
| 23/12/2025 | 10 Av Jean Monnet | 318 400 € | 61 m² | 5 220 € |
| 19/12/2025 | 23b Rue De Longjumeau | 294 220 € | 78 m² | 3 772 € |
| 19/12/2025 | 89 Rue Toulouse Lautrec | 212 200 € | 77 m² | 2 756 € |
| 19/12/2025 | 4b Rue Edouard Herriot | 212 250 € | 78 m² | 2 721 € |
| 18/12/2025 | 6 All De La Savoie | 184 000 € | 62 m² | 2 968 € |
| 18/12/2025 | 2 Av Du Pdt Salvador Allende | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 17/12/2025 | 12 All Albert Thomas | 229 500 € | 84 m² | 2 732 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue D'australie | 274 400 € | 61 m² | 4 498 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue De Moscou | 162 900 € | 74 m² | 2 201 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Du Dauphine | 247 900 € | 76 m² | 3 262 € |
| 09/12/2025 | 12b Rue Magellan | 289 700 € | 66 m² | 4 389 € |