91 372 €
T1
21 m²
MASSY
91300
Retirée
-18%
vs marché
4 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 372 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
MASSY (91300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 372 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 978 €
Prix net vendeur
85 394 €
Frais de notaire
+7 683 €
Émoluments
1 295 €
Droits & taxes
5 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 055 €
Capital à emprunter
99 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 99 456 € | 10 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 104 280 € | 15 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 113 220 € | 24 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 34 451 € | 3,45% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 45 551 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,68%
7 020 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
585 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
585 €/an
Total charges
2 120 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
585 €
Fourchette marché
531 - 636 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
7 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 585 €
Mensualité crédit
- 423 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-16 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MASSY ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 28 Rue De L'effort Mutuel | 136 000 € | 31 m² | 4 387 € |
| 18/11/2025 | 8 Rue Georges Clemenceau | 498 000 € | 19 m² | 26 211 € |
| 31/10/2025 | 66 Rue Andre Chenier | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |
| 24/10/2025 | 11 Rue Jean-baptiste Charcot | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 13/10/2025 | 5a Rue Robert Cavelier De La Sall | 310 000 € | 24 m² | 12 917 € |
| 25/09/2025 | 90b Av De La Gare | 112 000 € | 26 m² | 4 308 € |
| 31/07/2025 | 66 Rue Andre Chenier | 127 000 € | 27 m² | 4 704 € |
| 23/06/2025 | 55b Rue Des Ruelles | 125 040 € | 25 m² | 5 002 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Yves Joseph De Kerguelen | 215 600 € | 31 m² | 6 955 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Marx Dormoy | 135 500 € | 23 m² | 5 891 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue De Longjumeau | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Galvani | 223 000 € | 31 m² | 7 194 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Maurice Utrillo | 149 635 € | 29 m² | 5 160 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Galvani | 225 400 € | 30 m² | 7 513 € |
| 14/01/2025 | 42 Rue Jean Mermoz | 95 000 € | 18 m² | 5 278 € |