240 000 €
Appartement
38 m²
MASSY
91300
+31%
vs marché
6 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement • 38 m²
MASSY (91300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 585 €
Prix net vendeur
226 415 €
Frais de notaire
+17 355 €
Émoluments
2 647 €
Droits & taxes
13 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 355 €
Capital à emprunter
257 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 258 804 € | 27 185 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 271 560 € | 39 941 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 63 401 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 89 261 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 181 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
5 016 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MASSY
|
240 000 € | 6 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MASSY
|
240 000 € | 6 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MASSY
|
240 000 € | 6 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MASSY
|
240 000 € | 6 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MASSY
|
240 000 € | 6 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MASSY
|
240 000 € | 6 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MASSY
|
240 000 € | 6 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MASSY
|
240 000 € | 5 455 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MASSY
|
240 000 € | 5 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MASSY
|
240 000 € | 5 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MASSY
|
239 900 € | 5 331 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MASSY
|
240 700 € | 5 233 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MASSY
|
240 900 € | 6 023 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MASSY
|
238 812 € | 5 428 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MASSY
|
238 812 € | 5 428 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27 Pl De L'union Europeenne | 265 000 € | 56 m² | 4 732 € |
| 23/12/2025 | 3 Rle De Gaudon | 184 200 € | 42 m² | 4 386 € |
| 19/12/2025 | 6b Rue Gabriel Peri | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 12/12/2025 | 12a Rue Magellan | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Du Conseil De L'europe | 210 000 € | 38 m² | 5 526 € |
| 08/12/2025 | 1b Rue De Londres | 193 300 € | 46 m² | 4 202 € |
| 01/12/2025 | 66 Av Raymond Aron | 225 200 € | 49 m² | 4 596 € |
| 24/11/2025 | 28 Rue De L'effort Mutuel | 136 000 € | 31 m² | 4 387 € |
| 24/11/2025 | 50 Av Saint Marc | 130 000 € | 37 m² | 3 514 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Paul Emile Victor | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 04/11/2025 | 76 Rue De L'effort Mutuel | 688 500 € | 50 m² | 13 770 € |
| 03/11/2025 | 4 All Albert Thomas | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 31/10/2025 | 66 Rue Andre Chenier | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |
| 24/10/2025 | 11 Rue Jean-baptiste Charcot | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 23/10/2025 | 14 Rue Du Pileu | 183 000 € | 53 m² | 3 453 € |