479 000 €
T5
105 m²
MASSY
91300
+42%
vs marché
4 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
MASSY (91300) • atlantis-massy-sud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 810 €
Prix net vendeur
456 190 €
Frais de notaire
+33 115 €
Émoluments
4 850 €
Droits & taxes
26 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 115 €
Capital à emprunter
512 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 514 164 € | 53 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 539 160 € | 78 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 585 000 € | 124 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 638 640 € | 177 737 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 696 000 € | 235 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,31%
15 876 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 323 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 111 €/an
GLI (3,0%)
476 €/an
Vacance locative
1 322 €/an
Total charges
5 021 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 323 €
Fourchette marché
558 - 1 741 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 323 €
Mensualité crédit
- 2 222 €
Charges mensuelles
- 418 €
Cashflow négatif ⚠
-1 318 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MASSY ↘ -20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, MASSY
4 759-4 909€
186j
4 906-5 056€
135j
5 067-5 217€
114j
5 377-5 527€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Sq Jean Bouin | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 17/12/2025 | 12 All Albert Thomas | 229 500 € | 84 m² | 2 732 € |
| 01/12/2025 | 16a Rue Leonard De Vinci | 495 000 € | 112 m² | 4 420 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Fustel De Coulanges | 215 700 € | 111 m² | 1 943 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Winston Churchill | 422 000 € | 86 m² | 4 907 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Winston Churchill | 538 300 € | 94 m² | 5 727 € |
| 07/11/2025 | 5 All De Norvege | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 21/10/2025 | 2 All De Pologne | 227 672 € | 90 m² | 2 530 € |
| 17/10/2025 | 5 All De Quebec | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 29/09/2025 | 12 Rue Du Pileu | 323 500 € | 88 m² | 3 676 € |
| 26/09/2025 | 5 Sq Yves Du Manoir | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 25/09/2025 | 20 Rue Georges Mandel | 231 900 € | 85 m² | 2 728 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue J.-francois De La Perouse | 403 000 € | 85 m² | 4 741 € |
| 20/08/2025 | 6 All Anita Conti | 431 900 € | 91 m² | 4 746 € |
| 01/08/2025 | 11 Rue Yves Joseph De Kerguelen | 474 160 € | 88 m² | 5 388 € |