408 900 €
Bien
90 m²
MASSY
91300
N/A
vs marché
4 543
€/m²
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Bien • 5 pièces • 90 m²
MASSY (91300)
Jardin
DPE
A
GES
A
Votre projet de vie personnalisée à MASSY ! Découvrez ce terrain à bâtir d'une surface de 320m² et imaginez la maison de vos rêves dans un cadre de vie dynamique et familial. Pour ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 471 €
Prix net vendeur
389 429 €
Frais de notaire
+28 536 €
Émoluments
4 210 €
Droits & taxes
22 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 436 €
Capital à emprunter
437 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 229 €/mois | 15 845 €/mois | 439 236 € | 45 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 460 560 € | 66 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 499 680 € | 105 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 545 520 € | 151 828 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 594 300 € | 200 608 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
11 880 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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