275 000 €
T3
63 m²
MASSY
91300
-7%
vs marché
4 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
MASSY (91300) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 133 167 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,81%
13 236 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 103 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
927 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 103 €/an
Total charges
4 046 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 103 €
Fourchette marché
1 004 - 1 157 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 103 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 337 €
Cashflow négatif ⚠
-510 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MASSY ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MASSY
4 510-4 660€
174j
4 627-4 777€
143j
4 745-4 895€
169j
4 938-5 088€
112j
5 076-5 226€
93j
5 195-5 345€
105j
5 340-5 490€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MASSY
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T3 MASSY
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278 000 € | 3 915 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 MASSY
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278 000 € | 4 413 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 MASSY
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279 000 € | 3 986 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2b Rue De Rome | 189 000 € | 67 m² | 2 821 € |
| 30/12/2025 | 24 Av De Verrieres | 216 000 € | 62 m² | 3 484 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Amerigo Vespucci | 315 350 € | 61 m² | 5 170 € |
| 29/12/2025 | 27 Pl De L'union Europeenne | 265 000 € | 56 m² | 4 732 € |
| 23/12/2025 | 10 Av Jean Monnet | 352 000 € | 74 m² | 4 757 € |
| 23/12/2025 | 10 Av Jean Monnet | 318 400 € | 61 m² | 5 220 € |
| 19/12/2025 | 23b Rue De Longjumeau | 294 220 € | 78 m² | 3 772 € |
| 19/12/2025 | 89 Rue Toulouse Lautrec | 212 200 € | 77 m² | 2 756 € |
| 19/12/2025 | 4b Rue Edouard Herriot | 212 250 € | 78 m² | 2 721 € |
| 18/12/2025 | 2 Av Du Pdt Salvador Allende | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 18/12/2025 | 6 All De La Savoie | 184 000 € | 62 m² | 2 968 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue D'australie | 274 400 € | 61 m² | 4 498 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue De Moscou | 162 900 € | 74 m² | 2 201 € |
| 12/12/2025 | 12a Rue Magellan | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Du Dauphine | 247 900 € | 76 m² | 3 262 € |