76 185 €
Bien
17 m²
MASSY
91300
N/A
vs marché
4 481
€/m²
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Créer un compte gratuit76 185 €
Bien • 1 pièce • 17 m²
MASSY (91300) • Massy
Copropriété
91 lots
Jardin
Garage
DPE
E
293 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Une opportunité d'investissement sereine et patrimonialeInvestissez dans un studio étudiant géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 185 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 628 €
Prix net vendeur
72 557 €
Frais de notaire
+6 802 €
Émoluments
1 172 €
Droits & taxes
4 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 987 €
Capital à emprunter
82 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 83 328 € | 8 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 12 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 102 960 € | 28 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 112 200 € | 37 512 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
2 244 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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